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임야개발은 산지관리법의 적용 등 지식이 중요하고 더 중요한 것은,
전체의 기획과 물길의 연출, 작업로의 활용과 같은 지혜가 더 크게 작용한다.
실패사례
임야개발 만만하게 보지 마라.
- 누구나 쉽게 성공하기 어렵다.
- 기획과 마스터 플랜,
- 물길의 연출,
- 간벌과 작업로,
- 주택의 허가와 공사
- 도로개설등 기반시설, 민원 등등
수 많은 문제를 스스로 풀어가야 한다.
어떤 임야를 구입하느냐에 따라..
성공과 싶래가 80% 이상 결정된다.
경사도 높은 땅은 개발하기 힘들고 효율이 떨어진다.
- 주택을 지을 때 허가 및 석축작업등의 개발이 어렵거나 불가능한 경우가 많고
- 건축하더라도 시설의 안전성확보가 어렵다.
- 건축비용도 많이 든다.
- 임야물 생산이 목적이라면 경사도가 큰 문제는 없다.
경사가 중첩된 임야, 일명 꾸겨진 임야
집 지을 곳이 없을 만큼 활용이 어렵고, 개발 비용도 너무 커져 투자가치가 없다.
진입로 개설이 불가능한 땅
내가 아는 것이 전부라고 생각하지 마라
임야의 개발은 목적성을 분명히 해야 그에 따른 마스터플랜을 수립할 수 있다.
관광지, 전원주택단지, 야외카페, 흙집촌 등을 방문하다 보면 개발 방향을 잘못 잡아 어려운 곳들을 많이 볼수 있는데 타산지석으로 삼아야 한다. 이런 것들 대부분이 관광의 트렌드 변화를 무시한 곳들이 많다. 임야개발의 방식도 그러한 변화하는 트렌드를 고려해야 한다.
임야개발에서의 변함없는 진리는 "돈 안들이고 개발하는 것".
즉, 자연경관을 유지, 활용하는 개발이다. 그러기 위해선 수없이 많은 선례를 보고 배워 내것으로 만들고 미래를 예측해야 한다.
공무원과 다투지 마라
산지관리법을 공부하고, 겸손하게 도움을 요청하라.
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