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임야에 집 짓는 방법 정책자금으로 임야에 전원주택을 짓자 예) 5가구의 작은 관광지 (민박과 야영장)를 운영하며 정착하려 할 때, 5 가구의 전입으로 인구 10명의 유입 관광지의 운영 수입으로 지방세의 증가 사업계획서의 세부사항을 작성하여 인구 유입의 부서와 상담을 하라. 지자체에 따라 다를 수 있지만 실행력과 기여도에 따라 도로포장, 지하수, 가로등 설치 등의 기반시설에 대한 지원을 해 주는 곳도 있다. 임야를 사서 땅을 샀는데, 집 지을 돈이 없다? 농어촌주책 신축자금으로 집을 지어 보자. 농촌에 거주하면서 무주택자가 주택을 지을 150m2 (45평 이하)경우 주택을 짓고 준공을 받은 뒤 신축주택에 대하여 2억원까지 자금을 대출해 주는 제도 금리는 고정 연 2%, 변동 연 1.01% 중 선택이 가능하며 17년 분할 상황 .. 2021. 8. 19.
임야개발 방법 정부지원금으로 내 돈 안들이는 임야개발 방법 돈 안들이는 임야개발의 실전편. "내가 살 곳의 임야개발이 곧 임야투자이다." 내 소유의 임야를 개발할 수록 가치가 올라간다는 의미 중요 포인트 숲 가꾸기의 간벌, 작업로 개설, 산림경영관리사의 설치, 임산물 식재, 수종갱신(전벌), 야계사방공사(물길공사) 등 임야개발 비용의 약 70%를 정부 지원금으로 공사를 한다면? 임야개발의 새로운 트렌드는 "자연과의 공존" 자연이 잘 가꾸어 진 곳에 정부정책과 지원금을 받아 산을 꾸미는 것만으로도 사람들이 좋아하는 자연이 살아있는 임야개발을 할 수가 있다. 산지관리법 준보전산지(관리지역) 보전산지(농림지역) 계획관리지역 생산관리지역 보전관리지역 임업용 산지 공익용 산지 보전산지인 임업용 산지에서도 할 수있는 개발행위가 .. 2021. 8. 19.
임야개발 성공과 실패 임야개발은 산지관리법의 적용 등 지식이 중요하고 더 중요한 것은, 전체의 기획과 물길의 연출, 작업로의 활용과 같은 지혜가 더 크게 작용한다. 실패사례 임야개발 만만하게 보지 마라. 누구나 쉽게 성공하기 어렵다. 기획과 마스터 플랜, 물길의 연출, 간벌과 작업로, 주택의 허가와 공사 도로개설등 기반시설, 민원 등등 수 많은 문제를 스스로 풀어가야 한다. 어떤 임야를 구입하느냐에 따라.. 성공과 싶래가 80% 이상 결정된다. 경사도 높은 땅은 개발하기 힘들고 효율이 떨어진다. 주택을 지을 때 허가 및 석축작업등의 개발이 어렵거나 불가능한 경우가 많고 건축하더라도 시설의 안전성확보가 어렵다. 건축비용도 많이 든다. 임야물 생산이 목적이라면 경사도가 큰 문제는 없다. 경사가 중첩된 임야, 일명 꾸겨진 임야 집.. 2021. 8. 19.
맹지에 도로 내기 고수는 맹지를 산다. 적은 돈에 큰 땅을 사야 10배 이상의 가치를 높힐 수 있다. 맹지에 길 만들기는 수순이 중요하다. 다른 소유자들과 협상하는데 기술이 필요하다. 산림경영관리사를 지어 임산물 생산을 할 경우에는 굳이 지적도상 도로를 개설할 필요가 없다. 임도나 작업로만 있어도 내 땅에 농막이나 산림경영사를 지을 수 있다. 하지만 도로 개설에 돈 들이기 싫고 협의하는 게 자신이 없어서, 내 맹지 임야에 지적도상 도로를 개설하지 않고 산림경영사 15평만 짓는다면.... 미래의 가치를 현재로 당기는 게 투자. 지적도에는 도로가 있는데 현장에는 도로가 없다면? 마을 이장님과 주변 주민들의 도움을 받아 인근 논, 밭에 농사를 위한 도로가 필요하다는 걸 인식시킨다. 그리고 지자체의 개발과(도로과)에 도로 사용을.. 2021. 8. 19.
임야개발 -구입편 해발이 높아야 한다. 해발이 700이상의 고지대 공기가 좋아 건강에 좋다. 돌이 많을 것 정원을 가꾸고 꾸미는 데 많은 양의 돌이 필요하다. 길을 만들고 개발하며 나오는 돌들은 모아두었다가 사용한다. 물이 있을 것 물의 흐름을 파악해서 수해방지용 연못을 만들어 저장하고 끌어다 쓸 수 있게 계획. 물은 한번만 사용하지 말자. 수종이 다양해야 한다. 100년 전부터 조경이 된 곳이 산이다. 수종이 다양하면, 90%는 보존하고 10%만 인위적으로 바꾸면서 정원을 만들어 갈 수 있다. 왜철쭉 -성휘 -바위등 조경으로 많이 사용. 연못 테두리 돌 사이에 심으면 이쁘다. 둘레길에 좋은 수종 마가목, 두릅, 헛개, 꾸지뽕나무 곰취. 명이나물들 채소도 좋다. 무늬둥글레 - 노지 월동이 되며, 번식이 좋다. 꽃도 이쁘고.. 2021. 8. 19.
토지 매매 - 절대 사지 말아야 할 땅 토지이용계획열람 사이트 토지를 구매하고자 한다면 해당 토지를 사용할 수 있는 범위를 우선 반드시 확인해야 한다. 토지이용계획열람 (토지이음으로 검색) 사이트에서 해당 토지에 대한 주소를 입력하여 쉽게 확인 할 수 있다. 토지 구입시 주의해야 할 땅 토지 구입시 주의해야 할 땅들에 대해서 종합적으로 정리해 보자. 개발제한구역 내의 토지 (그린벨트 내의 토지): 개발제한이 걸려있어 절대 구입 금지 보전단지 내의 땅: 자연생태계 보호용으로 용도제한된 땅 맹지 (도로가 없는 땅으로 건축이 불가) 비오톱 등급을 받은 토지 : 야생동물 서식지역을 의미한다. 선하지가 있는 땅 (송전탑 아래에 있는 땅을 의미) 묘지가 있는 땅 (분묘기지권이 있는 땅으로, 활용 범위가 적다) 소나무 또는 인삼이 심어져 있는 땅. (토지.. 2021. 8. 15.
사주로 궁합 보기 - 왜 그에게 시선이 갈까? 사주 궁합 사주로 남녀의 궁합 분석은 정확하게 맞는 부분이 많다. 사주로 궁합을 보는 것은, 사주를 심도있게 공부하지 못하면 분석하기가 쉽지 않다. 일반일들을 위해서 사주로 볼수 있는 여러가지 단편적인 것들을 소개하기도 하지만, 그런 것들은 그냥 재미삼아 보는 것에 불과하다. 왜 그에게 눈길이 갈까? 어떤 이성에게 눈길이 가고, 상대에게 매력을 느끼는 감정이 생기는 이유를 사주에서는 상당히 논리적으로 분석하고 설명이 가능하다. 몇가지 소개하자면 상대의 사주에 나의 용신에 해당하는 오행이 강할때 상대의 사주에 나의 천을귀인이 있을 때 상대의 사주에 나의 격을 합, 극, 충 하는 오행이 있을 때 이러한 형태가 상대방에 있을 때, 매력을 느낄 수 있을 것이다. 즉 자신에게 도움이 되는 사람에게 매력을 느끼서 .. 2021. 8. 12.
중국 소수 민족 독립과 중국 분열 시나리오 중국 내 독립 움직임이 강한 지역 동투르키스탄 (신장) 홍콩 마카오 만주지역 (헤이룽, 라이오닝, 길림) 내몽골 티벳 동투르키스탄 (East Turkestan) 신장자치구 지역 위구르족 인구 2천 5백만 유럽과 연결되는 비단길 (실크로드)의 핵심지역 이슬람종교 아프카니스탄과 국경이 접한 지역 미국의 아프카니스탄 철수 (2021년 완전 철수 예정) 이슬람세력의 중국으로의 확대와 그에 따른 위구르지역의 혼란 가중 및 독립주장이 더욱 거세질 것으로 예상할 수 있다. 티벳, 위구르, 아프카니스탄이 모두 인접해 있으며, 인도와 중국의 영토 분쟁, 인도와 파키스탄의 분쟁 등 미군의 아프카니스탄 철수 이후 혼란이 더욱 과격화 될 것으로 전망된다. 홍콩 민주사회를 경험한 지역으로, 하나의 중국을 주장하는 중국정부의 기.. 2021. 8. 12.

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